In meinem ersten Artikel über Immobilien ( hier zu finden ) habe ich einen Einblick gegeben, warum dieses Investment so Interessant ist. In diesem Artikel möchte ich genauer darauf eingehen wie Vermögensaufbau mit Immobilien genau funktioniert und wie du es für deine Zwecke nutzen kannst. Mit etwas KnowHow kann man sich schnell ein Portfolio aufbauen und damit hohen Cashflow generieren.
Zunächst gebe ich dir aber Tipps:
Wie du den Vermögensaufbau mit Immobilien als Anfänger startest
- Du musst dir Wissen aneignen. Es gibt viele Immobilien Bücher, Ebooks, Blogartikel und Videos die dir dabei helfen werden. In meinem Blog habe ich eine Mehrteilige Artikelreihe geschrieben, wie du dich Schritt für Schritt vorbereiten kannst. Bzw. mit den ersten Schritten vertraut wirst. Mein ganzes Wissen um die erste Immobilie kaufen zu können erlange ich aus den oben verlinkten Büchern. Später habe ich dieses dann in Seminaren und Treffen vertieft. Selbst heute lerne ich täglich immer noch sehr viel darüber. Es macht einfach Spaß. Etwas weiter unten in diesem Artikel gebe ich schon erste Einblicke die du optimal mit Büchern vertiefen kannst.
- Komme ins handeln! Wenn du auch noch so viele Bücher liest und Videos von anderen anschaust. Das alles wird dir ab einem bestimmten Punkt erst dann etwas bringen, wenn es in die Umsetzung geht. Auch wenn es sehr schön wäre, aber es fliegt einem nichts zu.
- Entwickle ein Gefühl für den Markt.
- Beherzige die Berechnungen. Inzwischen kann ich in wenigen Sekunden sagen, ob sich eine Immobilie für den Vermögensaufbau lohnt, oder nicht. Deswegen achte immer (und ich meine wirklich immer) darauf, dass die Immobilie dir einen positiven Cashflow bringt.
Wie genau funktioniert es jetzt aber?
Im Gegensatz zu allen anderen Anlageformen gibt es bei Immobilien Investments einen Hebeleffekt. Als ich damals das erste mal davon gehört habe war ich total begeistert. Wie du vielleicht aus meinen anderen Artikeln weißt habe ich vorher ausschließlich mein Geld in Dividenden Aktien und die Crowd Investment Plattform Kapilendo investiert. Dadurch konnte ich meinen ersten Cashflow generieren. Bei diesen Investmentformen ist es jedoch immer nur möglich das eigene Geld einzusetzen.
Buchtipp: Lizenz zum Immobilien Tycoon
„Der Schnelleinstieg zum Immobiliennvestor“
Das heißt wenn du 1000 Euro in Dividendenaktien investierst bringen dir diese im Jahr eine gewisse Rendite zuzüglich möglicher Kursgewinne. Der Vermögensaufbau mit Immobilien hat nun einen entscheidenden Vorteil: Du nutzt dabei das ALG (Anderer Leute Geld) Prinzip. Die Rendite lässt sich danach durch die Mieteinnahmen berechnen. Auch wenn das nun Anfangs etwas schwierig klingen mag ist das System recht einfach. Um es genauer zu verstehen empfehle ich dir hier einige Immobilien Bücher mit denen ich es schnell gelernt habe. Keine Sorge, du musst jetzt nicht erst Bücher lesen. Anhand nachfolgendem Beispiel zeige ich dir wie es sich zusammensetzt:
| Bezeichnung | Kosten |
|---|---|
| Kaufpreis | 100.000 Euro |
| Grunderwerbsteuer (5%) | 5.000 Euro |
| Notar und Grundbuchkosten (1,5 %) | 1.500 Euro |
| Maklerkosten (3,57%) | 3.570 Euro |
| Nebenkosten (Gesamt) | 10.070 Euro |
| Mieteinnahmen | 6.000 Euro |
Ist Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Eigenkapital möglich?
Im Prinzip ja, es hängt allerdings immer von dir ab. Beim Kauf einer Immobilie fallen immer Nebenkosten an. Einige Banken finanzieren diese jedoch nicht. Oder falls doch erhält man einen etwas höheren Sollzinssatz. Bevor du es also in Erwägung ziehst eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen, solltest du das Vorhaben mit einem Finanzierungsberater besprechen. Hier habe ich einige Anbieter aufgelistet, die direkt online mehrere hundert Banken abfragen. Ich selbst nutze zum Beispiel Dr. Klein und bin mit meinem Berater sehr zufrieden.
Wenn dich das Thema Vermögensaufbau mit Immobilien interessiert und auch für dich vielleicht eine Alternative zu Dividendenaktien oder anderen Investments darstellt, dann solltest du auch meinen Newsletter abonnieren. In meinen nächsten Artikeln gebe ich viele weitere Tipps und berichte, wie ich selbst Immobilien gekauft habe