Wer sich mit dem Thema Altersvorsorge, Vermögensaufbau und Investments beschäftigt kommt kaum daran vorbei sich auch mit Immobilien zu beschäftigen. Genau so ging es auch mir. Seit gut einem Jahr beschäftige ich mich sogar sehr intensiv mit diesem Thema und versuche alles mögliche darüber zu lernen. Anfangs, hatte ich einige Bücher gelesen und dachte mir ich könnte sofort damit durchstarten. Aber weit gefehlt. Ich bin Selbstständig und da sind Immobilienfinanzierungen nicht so selbstverständlich wie bei einem Angestellten. Es gibt also einige Dinge die man dabei beachten muss. Aus diesem Grund möchte ich diesem Blog eine eigene Kategorie den Immobilien Investment widmen, Tipps geben und meine Erfahrung dokumentieren. Das Thema ist einfach viel zu komplex um es in einem kleinen Artikel schnell abzuarbeiten einigen Stichpunkten zu notieren.
Vielmehr möchte ich meine ersten Versuche genau schildern, die ich bislang unternommen habe um Zukünftig neben Aktien und Kapilendo auch Vermögensaufbau mit einer Rendite-Immobilie zu realisieren.
Warum man in Immobilien investieren sollte
Nachdem ich die ersten Bücher gelesen habe viel es mir fast wie Schuppen von den Augen. Nach einem Jahr Recherche und vielen weiteren Büchern bin ich davon überzeugt, dass man mit Immobilien Investments das eigene Vermögen deutlich steigern kann. Das ganze gelingt durch einen Hebel Effekt und dem ALG (Anderer Leute Geld) Prinzip. Mit diesem Prinzip lässt sich mit ein wenig Eigenkapital und positiver Bonität vieles bewegen.
99% aller Vermögen sind weltweit mit diesem Prinzip entstanden. Gerade vor ein paar Tagen las ich in einem Bericht, dass eine Milliardärs-Familie knapp 400 Wohnungen in Berlin gekauft hat. In dem Bericht ging es Hauptsächlich darum, dass Scheinfirmen gegründet wurden um Steuern zu sparen. Ich finde er zeigt aber sehr gut, wie auch Reiche Leute nicht an diesem Investment vorbei kommen, bzw. es ganz gezielt nutzen um ihr Vermögen zu vermehren. Das sie dann noch nach allen Möglichkeiten suchen, um den Steuern zu entgehen und ob das vertretbar ist sei an dieser Stelle dahingestellt.
Vorteile von Immobilien Investments
- Vermögensaufbau (auch ohne bzw. mit wenig Eigenkapital möglich)
- Wenig Aufwand
- Altersvorsorge
- Wertsteigerung
- niedrige Zinsen auf Darlehen
Nachteile von Immobilien Investments
Neben den vielen Vorteilen ist ein Nachteil sicherlich, dass man sich sehr gut mit dem Thema auseinandersetzen und lernen muss. In der Schule lernt man zum Beispiel nicht was ein Annuitätendarlehen ist. Zumindest war das bei mir so. Glücklicherweise hatten wir aber einen sehr guten Lehrer für Prozentrechnung. Was man auch nicht so einfach kann (wenn man nicht vom Fach ist), ist die Bewertung von Immobilien. Ist die Heizung in gutem Zustand? Wie lese ich eine Teilungserklärung für eine Eigentumswohnung? Etc.
Wie man allerdings sieht überwiegen die Vorteile beim Kauf einer Immobilie deutlich. Wer also bereit ist sich Wissen anzueignen und über die notwendige Bonität verfügt, kann mit Immobilien das eigene Vermögen leicht steigern.
Immobilien Investment lernen
Wie etwas weiter oben in diesem Artikel bereits erwähnt beschäftige ich mich seit etwas über einem Jahr mit Immobilien Investments. In dieser Zeit konnte ich bereits erste Erfahrungen sammeln. Am meisten habe ich über diese Investment Form in Büchern gelernt. Aus diesem Grund hier eine Auflistung meiner Favoriten.
- Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Erfolg als privater Immobilieninvestor
- Reicher als die Geissens: In fünf Jahren zum Immobilien-Millionär
- immocation – Die Do-it-yourself-Rente
- Das wirkliche Erfolgsgeheimnis von Jung-Millionären
- Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren
Inzwischen stehe ich dank dieser Bücher und vielen weiteren Videos und Kursen vor meinem ersten Immobilien Kauf. Wenn Du jetzt keine Lust hast mehrere Bücher für über 30 Euro zu kaufen dann folge einfach weiterhin meinem Blog. Ich werde ähnlich wie bei Kapilendo und Dividenden in unregelmäßigen Abständen meine Erfahrungen schildern und dir das lernen dadurch erleichtern. Auch ein kleines Ebook habe ich geplant. Das möchte ich jedoch erst dann fertig stellen, sobald ich die Immobilie auch besitze.
Die richtige Strategie
Welche Zielgruppe soll die Wohnung / das Haus haben ?
Vielleicht wohnst du in der nähe einer Universität, dann wären vielleicht Studentenwohnungen in Betracht zu ziehen. Diese sind meist klein und verfügen nur über 1 Zimmer. Oder du möchtest eher in eine Große Wohnung ab 100 Quadratmeter investieren. Diese Wohnung wäre eher etwas für eine Familie mit Kindern. Der Vorteil hierbei ist natürlich, dass diese Wohnungen meist länger bewohnt werden, als Apartments von Studenten.
Wo soll sich die Wohnung / das Haus befinden?
Sicherlich hast du schon gehört, dass die Lage bei Immobilien das A und O ist. Natürlich gilt diese Weisheit auch für dich und dein Vorhaben und leider kann ich an dieser Stelle auch nichts neues verraten. Am besten überlegst du dir also vorab schon in welche Orte du investieren möchtest. Sofern du über die nötige Zeit verfügst kannst du auch Orte auswählen, die sich weiter weg von deinem Wohnort befinden. Aus Erfahrung kann ich dir sagen, dass es Orte gibt (an meinem Wohnort ist genau diese Situation), an denen die Wohnungen im Verhältnis zur Miete sehr schlechte Renditen liefern.
Wie hoch ist mein Budget / Finanzierungsrahmen?
Diese Frage lässt sich vorab nur mit einem Banker deines Vertrauens klären. Er wird deine Einkommenssituation ansehen und hinterfragen. Danach kann er dir mitteilen welchen Finanzierungsrahmen du hast und ob eine Finanzierung in deiner Situation überhaupt möglich ist. Tipp: Bevor du überhaupt einer Bank von deinem Vorhaben berichtest prüfe und verbessere ggf. deine Bonität. Sofern Sie nicht stimmt ist alles andere sonst Zeitverschwendung.
Ziele für Investment Immobilien
Neben der Strategie ist es wichtig sich klare Ziele zu setzen. Stelle dir also die Frage was du möchtest und worauf du hinarbeitest. Möchtest du eine einzelne Immobilie als Zusatzrente? Oder vielleicht mehrere Immobilien als Frührente? Vielleicht bist du aber auch sehr Ehrgeizig und möchtest schon bald von deinen Immobilien leben. Bei letzterem würden deine Ziele dann so aussehen, dass du besonders rentable Wohnungen findest, die bestenfalls sehr gut vermietet sind. Wie bereits etwas weiter oben in diesem Artike erwähnt werde ich auf diese einzelnen Punkte in meinem nächsten Artikel noch genauer eingehen. Dadurch erhältst du schnell einen Einblick und kannst vielleicht genau so schnell wie ich neben Dividenden und sonstigen Investments auch in die Immobilien Branche einsteigen.
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